Chers lecteurs,
Nous vous avons lancé le défit la semaine dernière de nous poser toutes les questions qui vous passaient par la tête!
Nous en avons sélectionné 10 d’entre elles.
Voici les réponses à celles-ci!

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Question n°1
Bonjour, comment cela se passe-t-il au niveau des impôts? Merci d’avance.

Réponse
Il y a une convention entre les États-Unis et certains pays d’Europe (Belgique, France, Luxembourg et d’autres) qui à été mise en place afin d’éviter la double imposition.

Sur demande, JustInvestNow s’occupe de la déclaration d’impôts pour les investisseurs.

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Question n°2
Ma question est : lorsque nous achetons une maison, quand est-ce que l’on touche le premier loyer? Quelle est la procédure?

Réponse
1. Nous commençons par la procédure d’achat.
2. Nous confirmons la sélection de la maison.
3. Nous procédons à la signature de la promesse d’achat + acompte.
4. Nous attendons la date d’acte de vente (en général 1-4 semaines).
5. Nous terminons avec la signature officielle de l’acte de vente + le virement au complet chez le notaire du montant restant à payer.
6. Si la promesse d’achat est le « 1er avril », la date d’acte de vente maximum le « 1er mai » –> Le loyer du mois de mai sera payé au propriétaire.

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Question n°3

Bonjour, combien paye-t-on comme frais de gestion chaque mois pour JustInvestNow? Merci pour votre question-réponse.

Réponse
Les frais de gestion de JIN sont de 10% par mois sur le loyer.

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Question n°4
Bonjour, je me demandais quelle est la signification des locataires « section 8 » que vous mentionnez souvent dans vos publications? Merci

Réponse
Les locataires « Section 8 » sont des locataires pris en charge par une agence gouvernementale. La totalité ou une partie de leur loyer est versé directement au propriétaire par le programme le 1er de chaque mois. Ce sont donc des loyers garantis pour nos investisseurs.
(Aux Etats-Unis, 2,1 millions de foyers bénéficient du programme d’aides au logement « Section 8 of the United States Housing Act » de 1937).

JustInvestNow travaille en majorité avec les locataires Section 8.

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Question n°5
Que se passe-t-il si un locataire ne paye pas? Merci.

Réponse
Cela arrive très rarement car nous travaillons énormément avec des locataires « Section 8 » mentionné ci-dessus.
Si dans un cas exceptionnel cela arrive, voici la procédure:
– Si le loyer n’est pas payé avant le 7, nous envoyons une notice d’expulsion.
– Si 7 jours plus tard le locataire n’a toujours pas payé nous commençons les démarches pour l’expulsion.
– Une fois la date de jugement, cela va très vite. En moyenne 3 semaines – 1 mois.

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Question n°6
Bonjour, quels sont les rentabilités de vos biens?

Réponse
Nous sommes dans une moyenne de 10 à 20% net de l’an.

Exemple:
– Une maison à $ 50,000
– Taxe foncière : $ 1200
– Loyer/mensuel : $ 800
– Assurance : $ 700
– Gestion (JIN) : 10%

Calcul pour estimer la rentabilité:

800 (Loyer) X 12 (Mois) : 10 = $ 960

9600 – 10% (Gestion) – 700 (Assurances) – 1200 (Taxes) = $ 6740 net de l’an.

6740 / 50,000 (Prix de la maison) = 13,5% de rendement annuel net.

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Question n°7
Bonsoir, quelles sont les taxes à payer? Bien à vous.

Réponse
Les taxes à payer sont les taxes foncières du bien. C’est à dire un impôt local dû tous les ans par le propriétaire d’un bien immobilier. Elles seront déduit automatiquement par notre société de gestion le moment venu.

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Question n°8
Bonjour, comment cela se passe-t-il au niveau du paiement? Où l’argent arrive-t-il? Merci pour ce questionnaire!

Réponse
– Pour commencer nous ouvrons pour l’investisseur une société de type LLC.
– Ensuite nous lui ouvrons un compte en banque.
– Nous faisons parvenir au client une MasterCard à son nom, en toute sécurité.
– Une fois la carte reçue, le client aura accès à un portail en ligne avec toutes ses données et détails qu’il peut vérifier à tout moment.
– C’est sur celle-ci que les loyers seront payés chaque mois.

Attention! Il est également possible pour l’investisseur de se faire payer sur son compte en banque personnel MAIS le paiement de celui-ci sera trimestriel + les frais bancaires à sa charge.

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Question n°9

Bonjour Justinvestnow, il y a t-il des taxes à payer lors de retrait d’argent des Etats-Unis? Bàv.

Réponse
Non, seulement les frais bancaires classiques lors d’un retrait avec mastercard ainsi que le changement de device entre les deux pays mais pas de taxes.

 

 

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Question n°10
Comment se passe la gestion de nos biens tous les mois? Que doit-on faire? Merci, bonne journée.

Réponse
Le but, est que vous ne fassiez rien.
Le locataire du bien verse son loyer à notre société de gestion tous les mois. Notre société de gestion s’occupe de retirer à ça les frais de gestion (10% JIN) et assurance + 2 fois par an les taxes foncières.
Le reste arrive tout de suite sur le compte en banque de l’investisseur.

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Nous espérons que ce question/réponse vous a plu et que nous y avons répondu comme vous le souhaitiez! En cas d’autres questions nous sommes toujours disponible à l’adresse suivante: 

[email protected]

Notre device est simple, le but est de faire gonfler le porte-feuille de nos investisseurs sans effort de leur part.